Iedereen die ooit een huis heeft gezocht, kent Funda. Het is het bekendste woningplatform van Nederland. Maar wist je dat een flink aantal woningen helemaal niet op Funda verschijnt? Wie écht slim zoekt, richt zich ook op huizen zoeken die niet op Funda staan. Daarmee vergroot je je kansen op een betaalbare of unieke woning én vermijd je een overvolle kijkdag.
In dit artikel leggen we uit waarom niet alle huizen op Funda staan, hoe je toegang krijgt tot dit ‘verborgen aanbod’, welke alternatieven er zijn, en hoe je huizen kunt vinden vóórdat ze officieel in de verkoop gaan.
Waarom staan niet alle huizen op Funda?
Funda is gekoppeld aan NVM-makelaars. Alleen woningen die via een aangesloten makelaar worden aangeboden, verschijnen op het platform. Maar er zijn veel andere vormen van aanbod die buiten Funda vallen:
-
Verkoop zonder makelaar (zelfverkoop)
-
Stille verkoop via makelaarskantoren
-
Facebookgroepen of Marktplaats-aanbod
-
Vastgoedinvesteerders en opkopers
-
Erfgoed of bijzondere objecten via niche-websites
Dit ‘off-market’ aanbod is vaak minder zichtbaar, maar niet minder interessant.
De voordelen van huizen zoeken die niet op Funda staan
Waarom zou je je richten op huizen buiten Funda? Hier zijn enkele sterke redenen:
✅ Minder concurrentie
Minder bekend = minder bieders = meer kans.
✅ Snellere beslissingen
Geen massale kijkdagen of overbiedingen.
✅ Unieke woningen
Niet-standaard aanbod, zoals kluswoningen, boerderijen of beleggingsobjecten.
✅ Kans op betere prijs
Zonder hype of makelaarsdrama is er meer ruimte voor onderhandeling.
Hoe vind je huizen die niet op Funda staan?
1. Direct contact met makelaars
Veel makelaars hebben woningen in de stille verkoop. Dat zijn huizen die (nog) niet op Funda staan, maar wel beschikbaar zijn. Bel makelaars actief op en vraag naar hun stille aanbod. Of schrijf je in voor hun nieuwsbrief.
2. Gebruik alternatieve platforms
Naast Funda zijn er talloze andere websites waarop woningen worden aangeboden, zoals:
-
Jaap.nl – toont ook huizen die op andere platformen staan
-
Huislijn.nl – veel particuliere en kleinere makelaars
-
Woning-Unie.eu – gratis en deels exclusief aanbod
-
Marktplaats.nl – steeds meer particulieren zetten hun woning hierop
-
Social media – Facebookgroepen als “Huis kopen zonder makelaar”
3. Netwerk en mond-tot-mond
Laat mensen in je omgeving weten dat je een huis zoekt. Veel deals gebeuren informeel, voordat er ooit een advertentie verschijnt. Denk aan:
-
Collega’s
-
Buurtgroepen
-
Lokale ondernemers
-
Verenigingen of sportclubs
4. Brief in de brievenbus
Een persoonlijke brief in een straat waar je graag zou wonen werkt verrassend goed. Veel mensen twijfelen over verkoop en reageren sneller op een gericht verzoek.
5. Beleggers en investeerders volgen
Professionele vastgoedinvesteerders hebben regelmatig woningen beschikbaar, bijvoorbeeld na renovatie. Volg hun websites of sociale media.
Wat is stille verkoop?
Stille verkoop betekent dat een woning wel beschikbaar is, maar niet actief geadverteerd wordt. De verkoper wil discreet verkopen, bijvoorbeeld vanwege privacy of een nog lopende verbouwing.
Voordelen voor de koper:
-
Minder concurrentie
-
Onderhandelen zonder opbod
-
Direct contact met de makelaar
Nadeel is dat je dit aanbod moet kennen. Vraag dus altijd expliciet naar stille verkoop.
Hoe herken je of een huis niet op Funda staat?
Je herkent het vaak aan:
-
Vermelding “stille verkoop” op de website van de makelaar
-
Advertenties op Facebook of Marktplaats zonder Funda-link
-
Mondelinge tip van een kennis of collega
-
Beplakte ramen met “TE KOOP” zonder makelaarsbord
Gebruik ook Google Search met termen als:
“huis te koop zonder Funda” + [plaatsnaam]
“woning te koop particulier”
“huis gezocht zonder makelaar”
Zijn er risico’s bij kopen buiten Funda?
Het kopen van een woning buiten Funda is veilig – mits je goed oplet:
-
Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren
-
Schakel een aankoopmakelaar of jurist in
-
Check het eigendom bij het Kadaster
-
Laat de koopakte controleren
Je bent wettelijk net zo goed beschermd als bij een aankoop via Funda.
Huizen zoeken die niet op Funda staan in specifieke regio’s
Sommige regio’s hebben relatief veel ‘onder de radar’ aanbod. Denk aan:
-
Landelijk gebied – veel boerderijen of erfgoedwoningen via nichewebsites
-
Stadsvernieuwingswijken – waar woningen zonder makelaar verkocht worden
-
Stedelijke randgemeenten – waar bewoners liever stil verkopen
Check hiervoor lokale makelaars, gemeentelijke websites en buurtgroepen.
Voorbeeld: zo vond Anne haar huis buiten Funda
“Via een collega hoorde ik dat zijn buren wilden verhuizen, maar het nog niet officieel in de verkoop hadden gezet. Ik heb een briefje in de bus gedaan. Binnen een week hadden we een afspraak en na een paar weken de koop rond – zonder Funda, zonder opbod. Het huis had precies wat we zochten én we betaalden minder dan de vraagprijs.”
Tools en tips om verborgen woningen te vinden
-
Zoek alert instellen op alternatieve platforms
-
Volg lokale makelaars op Facebook of Instagram
-
Gebruik Kadasterdata.nl om te zien welke huizen recent van eigenaar zijn gewisseld – dit geeft marktinzicht
-
Google Alerts op “woning te koop [plaats] zonder Funda”
-
Bezoek lokale open huizen dagen of dorpskranten
Huizen zoeken die niet op Funda staan biedt kansen
De woningmarkt is druk, maar dat betekent niet dat alles via Funda moet lopen. Door creatief en actief te zoeken, kun je huizen vinden die niet op Funda staan, vaak met minder concurrentie en betere voorwaarden.
Gebruik alternatieve platforms zoals Woning-Unie.eu, schakel lokale netwerken in, en wees niet bang om een brief te schrijven of de telefoon te pakken. De mooiste deals liggen vaak nét buiten beeld – en juist daar kun jij jouw droomhuis vinden.
