Wet scheefhuurders

In Nederland wonen tienduizenden mensen in een sociale huurwoning die eigenlijk een hoger inkomen hebben dan waarvoor deze woningen bedoeld zijn. Dit wordt ook wel scheefhuren genoemd. Om die reden is de overheid in actie gekomen: met de Wet aanpak scheefwonen wil men zorgen dat sociale huurwoningen terechtkomen bij mensen die ze écht nodig hebben.

Maar wat houdt deze wet precies in? Wanneer ben je een scheefhuurder? En wat betekent dit voor jouw huurprijs? In dit blog leggen we het uit in begrijpelijke taal.

Wat zijn scheefhuurders?

Scheefhuurders zijn mensen die in een sociale huurwoning wonen, maar een inkomen hebben dat (ver) boven de inkomensgrens ligt die geldt voor sociale huur. Ze betalen relatief weinig huur voor een woning waar ze op basis van hun inkomen eigenlijk niet meer voor in aanmerking zouden komen.

Voorbeeld:
Je woont in een woning van €750 per maand (sociale huur), maar je verdient €65.000 per jaar. Terwijl de inkomensgrens voor sociale huur op ongeveer €47.699 (voor alleenstaanden) ligt — dan ben je officieel een scheefhuurder.

Waarom is dit een probleem?

Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor mensen met een laag of middeninkomen. Door het tekort aan betaalbare huurwoningen komen steeds meer mensen op lange wachtlijsten terecht. Als sociale huurwoningen bezet blijven door mensen met hogere inkomens, wordt de doorstroming belemmerd.

De Wet aanpak scheefwonen wil daar verandering in brengen.

Wat is de Wet scheefhuurders precies?

De officiële naam is de Wet maatregelen middenhuur, ook wel Wet passend toewijzen en inkomensafhankelijke huurverhoging. Deze wet bestaat uit twee belangrijke onderdelen:

1. Inkomensafhankelijke huurverhoging

Woningcorporaties mogen de huur van scheefhuurders extra verhogen, bovenop de reguliere jaarlijkse verhoging.

2. Inkomenscheck via de Belastingdienst

De Belastingdienst verstrekt inkomensgegevens (anoniem en in categorieën) aan woningcorporaties, zodat zij kunnen bepalen wie een hogere huur mag krijgen.

Wanneer ben je een scheefhuurder volgens de wet?

Als je jaarlijkse inkomen hoger is dan de vastgestelde grenzen, val je in de doelgroep:

Let op: deze grenzen worden jaarlijks aangepast.

Long tail zoekterm: inkomensgrens scheefhuurders 2024

Hoeveel mag de huur stijgen?

De overheid bepaalt jaarlijks de maximale inkomensafhankelijke huurverhoging. In 2024 gelden de volgende regels:

• Reguliere verhoging: max. 5,8%

• Extra verhoging voor scheefhuurders:

  • Alleenstaanden met inkomen > €47.699: + €50 extra per maand

  • Huishoudens met inkomen > €55.000: + €100 extra per maand

Let op: de totale huur mag niet boven de liberalisatiegrens uitkomen (€879,66 in 2024), anders verandert je woning van sociale huur naar vrije sector.

Wat betekent dit voor jou?

Als je in een sociale huurwoning woont én je inkomen is gestegen, kun je dus een forse huurverhoging verwachten. Dit is precies wat de wet beoogt: mensen stimuleren om door te stromen naar een koopwoning of vrije sector, zodat sociale woningen vrijkomen voor huishoudens met een lager inkomen.

Uitzonderingen op de regel

Niet iedereen met een hoger inkomen wordt automatisch aangemerkt als scheefhuurder. Er zijn uitzonderingen:

• Chronisch zieken of gehandicapten

• Gezinnen met mantelzorgsituaties

• Mensen met inkomensdaling (bijv. door werkverlies)

• Grote gezinnen waarvoor weinig passend aanbod is

Als je in zo’n situatie zit, kun je bezwaar maken tegen een inkomensafhankelijke huurverhoging.

Bezwaar maken tegen huurverhoging?

Dat kan, mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Je moet dan binnen 6 weken na de aankondiging bezwaar indienen bij je woningcorporatie of via de Huurcommissie. Je kunt bezwaar maken als:

• Je inkomen gedaald is onder de grens

• Je langdurig ziek bent of mantelzorger bent

• De woning niet passend is bij je situatie

Long tail zoekterm: bezwaar huurverhoging scheefhuurders

Veelgestelde vragen over scheefhuurders en de wet

1. Mag mijn verhuurder zomaar mijn inkomen opvragen?

Nee. Alleen via de Belastingdienst krijgen zij een geanonimiseerde inkomenscategorie door (laag/midden/hoog).

2. Word ik uit mijn woning gezet als ik te veel verdien?

Nee. De wet stimuleert doorstroming via hogere huur, maar je wordt niet uitgezet vanwege inkomen.

3. Ik wil in de sociale huur blijven wonen, kan dat?

Ja, maar houd rekening met stijgende huur. En er is minder kans op verhuizen binnen het sociale segment.

Wat kun je doen als scheefhuurder?

• Ga na of je inkomen klopt en of je bezwaar kunt maken.

• Vergelijk je huidige huur met vrije sector woningen – soms is kopen of particulier huren voordeliger.

• Check je langetermijnplannen – wil je blijven, verhuizen of kopen?

• Vraag advies bij je woningcorporatie of huurdersvereniging.

Conclusie

De Wet scheefhuurders is bedoeld om sociale huurwoningen beter beschikbaar te maken voor mensen met lagere inkomens. Heb je een hoger inkomen én woon je in een sociale huurwoning? Dan kun je te maken krijgen met een inkomensafhankelijke huurverhoging. Dat hoeft geen reden tot paniek te zijn, maar het is wél slim om je situatie goed in de gaten te houden.

Zorg dat je op tijd weet waar je aan toe bent, en overweeg je mogelijkheden. Een goed geïnformeerde huurder maakt altijd de beste keuzes.