Huisjesmelkers en hun invloed op de woningmarkt

Huisjesmelkers vormen een groeiend probleem op de Nederlandse woningmarkt. Deze term verwijst naar verhuurders die grof geld verdienen aan het verhuren van woningen, vaak onder slechte omstandigheden, tegen te hoge prijzen. Vooral in grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht hebben veel mensen te maken met huisjesmelkers. In dit artikel lees je wat een huisjesmelker precies is, hoe ze te werk gaan, welke gevolgen dit heeft voor huurders én de samenleving, en wat de overheid doet om dit tegen te gaan.

Wat zijn huisjesmelkers?

Een huisjesmelker is een verhuurder die winst maximaliseert ten koste van de huurder. Dit gebeurt bijvoorbeeld door:

• Het vragen van onredelijk hoge huren

• Slecht onderhoud van de woning

• Illegale praktijken zoals intimidatie of het inhouden van borg

• Meerdere kamers verhuren in één woning zonder vergunning

• Geen eerlijke huurcontracten aanbieden

Het belangrijkste kenmerk van een huisjesmelker is het uitbuiten van kwetsbare huurders, vaak studenten, starters of arbeidsmigranten.

Waarom zijn huisjesmelkers een probleem?

Huisjesmelkers zorgen voor meerdere problemen op de woningmarkt:

1. Verdringing van eerlijke verhuurders
   Door het vragen van hoge huren, stijgen de prijzen in de hele buurt.

2. Slechte woonomstandigheden
   Woningen zijn vaak in slechte staat, met schimmel, lekkages of onveilige situaties.

3. Misbruik van schaarste
   Door het woningtekort hebben huurders weinig keus en accepteren zij te veel.

4. Illegale verhuur en belastingontduiking
   Veel huisjesmelkers houden zich niet aan regels, wat oneerlijke concurrentie creëert.

Hoe herken je een huisjesmelker?

Het is niet altijd makkelijk om een huisjesmelker te herkennen, maar let op deze signalen:

• Je betaalt (ver) boven de sociale huurgrens, terwijl de woning dit niet waard is

• Je krijgt geen officieel huurcontract

• De verhuurder weigert onderhoud uit te voeren

• Je moet meerdere maanden borg betalen

• Je wordt geïntimideerd bij klachten

• Er wonen veel mensen op één adres

Bij twijfel kun je de woning toetsen bij de Huurcommissie.

Wat zijn je rechten als huurder?

Huurders zijn in Nederland goed beschermd door de wet. Ook als je met een huisjesmelker te maken hebt, heb je rechten:

• Recht op een schriftelijk huurcontract

• Recht op een redelijke huurprijs, op basis van het puntensysteem

• Recht op goed onderhoud van de woning

• Recht op privacy – de verhuurder mag niet zomaar binnenkomen

• Recht op huurprijsverlaging als je te veel betaalt

Je kunt altijd naar de Huurcommissie stappen om een toetsing aan te vragen of misstanden te melden bij je gemeente.

Wat doet de overheid tegen huisjesmelkers?

De overheid neemt de strijd tegen huisjesmelkers steeds serieuzer. Enkele maatregelen zijn:

1. Verhuurvergunning

In sommige steden is een vergunning verplicht voor het verhuren van woningen. Hiermee kunnen gemeenten eisen stellen aan verhuurders.

2. Huurprijsregulering

De overheid heeft aangekondigd om het woningwaarderingsstelsel (WWS) ook verplicht te maken voor middenhuurwoningen. Hierdoor kan een maximale huurprijs worden opgelegd.

3. Meldpunten en boetes

Steeds meer gemeenten hebben een meldpunt voor woonoverlast of misstanden bij verhuur. Huisjesmelkers kunnen forse boetes krijgen, oplopend tot tienduizenden euro’s.

4. Opkoopbescherming

Deze regeling voorkomt dat beleggers goedkope koopwoningen opkopen om vervolgens te verhuren tegen hoge prijzen.

Juridische stappen tegen huisjesmelkers

Als je denkt slachtoffer te zijn van een huisjesmelker, kun je juridische stappen nemen. Hier zijn je opties:

1. Huurcommissie
   Voor toetsing van de huurprijs en gebreken in de woning.

2. Rechter
   Bij ernstige intimidatie of contractbreuk kun je naar de civiele rechter stappen.

3. Gemeente of politie
   Meld criminele of intimidatiepraktijken altijd bij de gemeente of politie.

4. Advocaat of juridisch loket
   Laat je begeleiden bij langdurige conflicten.

Huisjesmelkers in de media

Er zijn talloze voorbeelden van huisjesmelkers die groot in het nieuws kwamen. Denk aan vastgoedbazen die honderden panden verhuren tegen absurde prijzen. Of verhuurders die studenten op zolderkamers zonder ramen huisvesten. De media hebben een belangrijke rol gespeeld in het aanjagen van politieke actie tegen dit misbruik.

In 2022 lanceerde BNNVARA het platform “BOOS” een speciale aflevering over huisjesmelkers in Amsterdam. Sindsdien staat het onderwerp hoog op de politieke agenda.

De rol van gemeenten

Gemeenten spelen een sleutelrol in het bestrijden van huisjesmelkers. Ze kunnen:

• Vergunningen weigeren of intrekken

• Boetes opleggen

• Illegale situaties handhaven (zoals te veel bewoners op één adres)

• Voorlichtingscampagnes organiseren voor huurders

Gemeenten zoals Rotterdam, Amsterdam, Den Haag en Groningen zijn hier al actief mee bezig. Andere steden volgen hun voorbeeld.

Preventie: zo voorkom je dat je slachtoffer wordt

1. Controleer de huurprijs via de huurprijscheck van de Huurcommissie

2. Vraag altijd om een schriftelijk huurcontract

3. Bewaar correspondentie met je verhuurder

4. Maak foto’s van de staat van de woning bij in- en uitcheck

5. Let op signalen van overbewoning of verborgen gebreken

Wetgeving rond huisjesmelkers

Diverse wetten zijn van toepassing op de strijd tegen huisjesmelkers:

• Burgerlijk Wetboek (Boek 7, Huurrecht): hierin staan alle basisrechten van huurders

• Woningwet (2015): bepaalt wat gemeenten en corporaties mogen

• Opkoopbescherming (Wet opkoopbescherming, 2022): voorkomt speculatie

• Woningwaarderingsstelsel (WWS): bepaalt of een huurprijs redelijk is

• Tijdelijke wet maatregelen huurprijsbescherming (2024-2025): scherpt toezicht aan

Deze wetten vormen samen het juridische fundament tegen malafide verhuurpraktijken.

Politieke discussie: zijn alle particuliere verhuurders huisjesmelkers?

Niet alle particuliere verhuurders zijn huisjesmelkers. Veel mensen verhuren netjes een appartement of woning, met goede bedoelingen. Toch is de grens soms vaag. Wanneer wordt een verhuurder een uitbuiter?

De politiek zoekt naar een balans. De ene partij wil strengere regels en een verbod op winstbejag met woningen, de andere partij vreest dat dit kleine beleggers afschrikt. In 2025 wordt er gesproken over het invoeren van een landelijk verhuurdersregister en meer handhaving door de Huurcommissie.

Toekomstige oplossingen tegen huisjesmelkers

1. Landelijk verhuurdersregister
   Hierdoor wordt duidelijk wie waar verhuurt, en hoe. Gemeenten krijgen meer inzicht.

2. Verplichte puntentelling voor middenhuur
   Ook woningen in het middensegment krijgen een maximale huurprijs.

3. Snellere procedures bij de Huurcommissie
   Huurders moeten sneller geholpen worden bij conflicten.

4. Meer sociale woningbouw
   Door meer betaalbare woningen te bouwen, daalt de afhankelijkheid van huisjesmelkers.

Hoe beschermen we huurders tegen huisjesmelkers?

Huisjesmelkers maken misbruik van het woningtekort, maar dankzij strengere regels, actief gemeentebeleid en bewustwording onder huurders komt daar verandering in. Toch blijft het belangrijk om alert te zijn, je rechten te kennen en je mond open te trekken bij misstanden.

Ben je huurder of woningzoekende? Controleer altijd je situatie bij de Huurcommissie en meld misstanden. Alleen samen kunnen we huisjesmelkers écht terugdringen.