Het kopen van een gesplitste woning kan een aantrekkelijke optie zijn, vooral in een tijd waarin de woningmarkt krap is. Maar wat houdt een gesplitste woning precies in, en waar moet je op letten bij de aankoop? In dit artikel bespreken we de voordelen, risico’s en praktische tips voor het kopen van een gesplitste woning.
Wat is een gesplitste woning?
Een gesplitste woning is een woning die officieel is opgedeeld in twee of meer zelfstandige wooneenheden. Dit betekent dat elke eenheid een eigen ingang, keuken en badkamer heeft, en vaak apart wordt geregistreerd bij het Kadaster. Gesplitste woningen komen vaak voor in stedelijke gebieden, waar de vraag naar kleinere, betaalbare woonruimtes groot is.
Voordelen van een gesplitste woning kopen
Het kopen van een gesplitste woning biedt verschillende voordelen:
1. Betaalbaarder
Gesplitste woningen zijn vaak kleiner dan traditionele woningen en daardoor meestal betaalbaarder. Dit maakt ze ideaal voor starters en alleenstaanden.
2. Extra inkomsten
Als je een van de wooneenheden verhuurt, kun je extra inkomsten genereren. Dit kan helpen om je hypotheeklasten te verlagen.
3. Flexibiliteit
Gesplitste woningen bieden flexibiliteit. Je kunt bijvoorbeeld in één eenheid wonen en de andere gebruiken als kantoor, studio of verhuurruimte.
4. Gunstige locatie
Gesplitste woningen bevinden zich vaak in stedelijke gebieden, dicht bij voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en scholen.
Waar moet je op letten bij het kopen van een gesplitste woning?
Hoewel gesplitste woningen veel voordelen bieden, zijn er ook aandachtspunten waarmee je rekening moet houden:
1. Controleer de splitsingsvergunning
Zorg ervoor dat de woning officieel is gesplitst en dat er een geldige splitsingsvergunning is. Zonder deze vergunning kunnen er juridische problemen ontstaan.
2. Kadasterregistratie
Controleer of de gesplitste wooneenheden apart geregistreerd staan bij het Kadaster. Dit is belangrijk voor het verkrijgen van een hypotheek en bij eventuele verkoop.
3. Gemeenschappelijke kosten en regels
Bij gesplitste woningen kunnen er gemeenschappelijke ruimtes zijn, zoals een gedeelde tuin of trap. Vraag naar de afspraken over onderhoud en kostenverdeling.
4. Verhuurvoorwaarden
Als je van plan bent om een eenheid te verhuren, controleer dan of dit is toegestaan volgens de lokale regels en het splitsingsreglement.
5. Technische staat van de woning
Laat een bouwkundige keuring uitvoeren om te controleren of de woning technisch in goede staat is en voldoet aan de eisen voor gesplitste wooneenheden.
Hypotheek en financiering van een gesplitste woning
Het financieren van een gesplitste woning kan iets anders werken dan bij een reguliere woning:
- Hypotheekverstrekker eisen: Banken stellen vaak aanvullende eisen bij de financiering van gesplitste woningen, vooral als een deel wordt verhuurd.
- Mogelijk hogere rente: Als de woning deels voor verhuur is bedoeld, kan de rente hoger zijn dan bij een reguliere hypotheek.
- Inkomsten uit verhuur: In sommige gevallen kun je de verhuuropbrengsten meenemen bij het bepalen van je leencapaciteit.
Conclusie
Een gesplitste woning kopen kan een slimme investering zijn, vooral als je op zoek bent naar flexibiliteit, extra inkomsten of een betaalbare woonoplossing. Het is echter belangrijk om goed onderzoek te doen naar de juridische en technische aspecten. Met de juiste voorbereiding kun je optimaal profiteren van de voordelen die een gesplitste woning biedt
