De woningmarkt in Nederland is al jaren een onderwerp van discussie. Starters, mensen die voor het eerst een woning kopen, worden vaak geconfronteerd met stijgende prijzen, strengere hypotheekregels en toenemende concurrentie van beleggers. Toch biedt de markt ook veel voordelen voor starters die slim te werk gaan. In deze blog bespreken we waarom starters juist kansen hebben en hoe ze die optimaal kunnen benutten.
Starters hebben toegang tot speciale regelingen en subsidies
Als starter op de woningmarkt heb je toegang tot verschillende financiële voordelen en stimuleringsregelingen, die ervoor zorgen dat je makkelijker een eerste woning kunt kopen. Deze regelingen zijn bedoeld om starters een eerlijkere kans te geven op de woningmarkt en verschillen per gemeente en situatie.
Starterslening
Veel gemeenten bieden een starterslening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Dit is een aanvullende lening bovenop je hypotheek, waardoor je nét iets meer kunt lenen dan de bank in eerste instantie zou verstrekken. Dit helpt om het gat tussen de woningprijs en jouw maximale hypotheek te overbruggen.
Voordelen van de starterslening:
- Eerste drie jaar betaal je geen maandlasten over de lening
- Het verhoogt je leencapaciteit, zonder direct extra lasten te creëren
- Alleen beschikbaar voor starters en afhankelijk van de gemeente
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Koop je een woning onder de NHG-grens? Dan profiteer je van een lagere rente en extra zekerheid. NHG beschermt je tegen een restschuld als je door bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid of echtscheiding je hypotheek niet meer kunt betalen.
Waarom is NHG voordelig?
- Lagere rente, dus lagere maandlasten
- Financiële bescherming bij gedwongen verkoop
- Kans op een hogere hypotheek door de extra zekerheid voor de bank
Vrijstelling van overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting (normaal 2% van de koopsom), mits de woning onder een bepaalde prijsklasse blijft. Dit betekent een directe besparing van duizenden euro’s!
Hypotheekmogelijkheden voor starters zijn flexibeler dan je denkt
Veel starters denken dat een hypotheek moeilijk te krijgen is, maar in werkelijkheid zijn er steeds meer mogelijkheden.
- Tweeverdieners mogen meer lenen: Banken tellen een groter percentage van het tweede inkomen mee, waardoor je hogere leencapaciteit hebt.
- Studieschuld weegt minder zwaar mee: Sinds de nieuwe berekening wordt de impact van je studieschuld op je maximale hypotheek eerlijker beoordeeld.
- Extra leenruimte voor duurzame woningen: Banken verstrekken vaak een hogere hypotheek voor een energiezuinig huis, omdat je minder kwijt bent aan energiekosten.
Maximale hypotheek verhogen met energiebesparende maatregelen
Wil je een energiezuinige woning kopen of verduurzamen? Dan kun je vaak tot € 9.000 extra lenen voor verduurzaming, en bij een zeer energiezuinig huis zelfs tot € 50.000 extra. Dit kan voordelig zijn, omdat energiekosten de komende jaren alleen maar stijgen.
Voorrang bij nieuwbouwprojecten
Nieuwbouwwoningen zijn populair, maar het grote voordeel voor starters is dat ze in veel projecten voorrang krijgen. Dit gebeurt om speculatie door beleggers tegen te gaan.
Waarom is nieuwbouw ideaal voor starters?
- Geen overdrachtsbelasting en lagere onderhoudskosten
- Vaak energiezuinig, dus lagere maandlasten
- Kopen zonder directe concurrentie van investeerders
Bij nieuwbouwprojecten kun je je vaak vroeg inschrijven en een woning reserveren, waardoor je minder afhankelijk bent van snelle biedingen en overbiedingen zoals bij bestaande woningen.
Een koopwoning is een investering in je toekomst
Veel mensen blijven jarenlang huren, omdat ze denken dat kopen te duur of te risicovol is. Maar in werkelijkheid is een koopwoning vaak een slimme investering.
- Waardestijging: Op lange termijn stijgen huizenprijzen bijna altijd. Als je later doorstroomt, heb je waarschijnlijk overwaarde opgebouwd.
- Lagere maandlasten: Een hypotheek is vaak goedkoper dan huur, zeker met de lage rentes van de afgelopen jaren.
- Je bouwt vermogen op: In plaats van huur te betalen aan een verhuurder, investeer je in je eigen woning.
Bovendien kun je, als je overwaarde hebt opgebouwd, deze gebruiken voor verbouwing, verduurzaming of een volgende woning.
Meer flexibiliteit dan je denkt
Een koopwoning wordt vaak gezien als een lange termijn verplichting, maar er is veel meer flexibiliteit dan je denkt.
- Verhuren als je verhuist: Als je werk of privéleven verandert, kun je je woning soms tijdelijk verhuren.
- Overwaarde benutten: Mocht je willen verhuizen, dan kun je de opgebouwde overwaarde meenemen naar een volgende woning.
- Restschuld wordt zeldzamer: Doordat de huizenprijzen over de jaren heen stijgen, is de kans op een restschuld veel kleiner dan vroeger.
Het juiste moment? Dat bepaal je zelf!
Veel mensen wachten met kopen omdat ze hopen op een gunstigere markt of lagere prijzen. Maar de waarheid is: het perfecte moment bestaat niet.
De huizenprijzen kunnen fluctueren, maar op de lange termijn blijven ze stijgen. Wachten kan ervoor zorgen dat je uiteindelijk nog meer betaalt of minder financieringsmogelijkheden hebt.
Tips om goed voorbereid te kopen:
- Begin met oriënteren op financieringsmogelijkheden
- Schrijf je in voor nieuwbouwprojecten
- Houd subsidies en startersregelingen in de gaten
- Werk aan een stabiele financiële situatie
Met de juiste strategie is het voor starters absoluut mogelijk om een woning te kopen en te profiteren van de vele voordelen.
Starters hebben juist veel voordelen!
Hoewel het lijkt alsof de woningmarkt moeilijk toegankelijk is voor starters, zijn er veel voordelen waar je van kunt profiteren. Financiële ondersteuning, lagere kosten en een gunstige hypotheek maken kopen juist aantrekkelijk.
Ben jij een starter en wil je een woning kopen? Zorg ervoor dat je goed voorbereid bent en maak gebruik van alle beschikbare subsidies, regelingen en voordelen. Je eerste huis is waarschijnlijk dichterbij dan je denkt!
Tijd om de eerste stap te zetten naar jouw eigen woning!
